扒一扒，物业费包括哪些？不包括哪些？

物业费每个月都要交，可你知道它都花在什么地方了吗？本文一起来看看，物业费包括什么？不包括什么？

物业费包括：

一、人员工资

包括基本工资、福利费、加班费、服务费等等，不包括奖金，因为奖金是根据经济效益从盈利中提取。

二、保安费及办公费

包括通讯费、书报费、办公用房租金、广告宣传社区文化费、办公用品费等。

备注：非封闭式小区不能收取保安费。

三、公共设施、社保日常运行维修及保养费

包括：公共建筑比如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建零修费，日常水、电、燃气、消防等系统维修保养等费用。

四、绿化管理及清洁费

包括：绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费、垃圾外运费、化粪池清淘费、工具费、卫生防疫杀毒费、劳保用品费等。

五、法定税费

物业公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、教育附加费、城市建设维护费。

六、物业公司固定资产折旧率。

七、经业主同意的其它花费。

物业费不包括：

一、住宅内部设施设备维修费用

比如电灯坏了、马桶堵了等等，这不在物业管理范围之内，如果物业提供相应维修服务，他们是可以收费的。

二、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等，遇到这种情况，物业公司是没有维修责任的，但物业有义务替业主向开发商反映。在保修期内，由开发商免费维修。如果过了保修期，公共区域可以启动维修基金修理，非公共区域出了问题由业主自行承担，因为房屋是私有财产。

三、公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用

这部分费用不包含在物业费里，应当通过专项维修资金解决。